Kat Mülkiyeti Tapusu Nasıl Alınır?

Ev sahipleri, kat mülkiyeti tapusu alma için tapu dairelerine çok sayıda başvuru yapmaktadır. Kat mülkiyeti tapusu alınması hukuken birçok ayrıcalığa sahip olmak anlamına geliyor. Peki kat mülkiyet tapusu nasıl alınır? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 1965 yılında kabul edilip 1966 yılında yürürlüğe girmiştir. Kat mülkiyeti hukukundan kaynaklı ihtilaflarda kat mülkiyeti kanunu uygulanır.

Gayrimenkulün Kat Mülkiyetine Geçebilmesi İçin Yapı Kullanım Belgesi Şeklinde İfade Edilen İskan Belgesinin Olması Gerekmektedir.

İnşaat bitmeden ve iskan belgesi alınmadan kat mülkiyeti kurulamaz.

Kat mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Kanunu madde 1’de düzenlenmiş olup, Kat Mülkiyeti Kanuna göre tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir. Konut tek parsel veya birden fazla parsel olarak kurulmuş olsa da tapuda toplu yapı şerhi bulunması halinde Kat Mülkiyeti Hukukuna tabidir.

Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur?

KMK m. 12’ye göre, Kat mülkiyetinin kurulması veya kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o ana taşınmazdaki tüm maliklerin veya paydaşlarının birlikte tapu idaresinde istemde bulunmaları gerekir.

Gereken belgeler ise, Mimari proje, Yapı kullanma izin belgesi ve Yönetim planı olarak gösterilmiştir. Toplu yapılarda kat mülkiyeti için ise gerekli bu belgelere ek olarak KMK m. 68’de vaziyet planı dahil edilmiştir.

Kat Mülkiyeti Kurulduktan Sonra Görevli Mahkeme Neresidir?

Kat mülkiyeti kurulduktan sonra apartman ve sitelerde Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanacaktır. Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı yerlerde ise görevli mahkeme Kat Mülkiyeti Kanunu Ek m.1’e göre, “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık Sulh Hukuk Mahkemelerinde çözümlenecektir.”